得房率指可供住戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。

得房率是我們的業(yè)主買房比較看重的重要的一個指標。在我們計算房屋面積的時候，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。一些樓盤標榜高得房率，其實很多時候，都是把贈送的面積計算在里面了。買房的時候，一定要仔細問清楚，是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率。

住宅得房率的影響因素有哪些

住宅得房率最主要的影響因素就是公攤面積，公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的大小是直接關(guān)系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標之一。