房貸等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率；

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率；

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額；

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金提前幾年還款最劃算

等額本金是房貸中常見(jiàn)的一種還款方式，等額本金的還款方式指的就是用戶在還款時(shí)每月還款的本金是相同的，利息則根據(jù)實(shí)際的剩余未還款本金進(jìn)行計(jì)算，例如用戶貸款30萬(wàn)元，貸款10年，每月還款本金則為300000/(10*12)=2500元，那么每月的還款利息則應(yīng)該為(300000-2500(n-1))*月利率，其中n為實(shí)際還款月數(shù)。

隨著n的不斷增大，還款月利息是在不斷是減小的，因此如果用戶要進(jìn)行提前還款，那么最好越早提前還款越好，這樣我們支付的總還款利息就會(huì)越少，提前還款時(shí)間越靠后，需要支付的總還款利息也就越高。

等額本金的還款方式提前還款一般不管什么時(shí)候提前還款用戶都是可以降低利息支出的，不過(guò)一般如果只有1年時(shí)間左右就可以結(jié)清，提前還款其實(shí)意義就不大了，一般來(lái)說(shuō)用戶提前還款銀行會(huì)收取一定的違約金，并且?guī)啄暧脩粜枰Ц兜馁J款利息相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，因此用戶最好還是在還款期限未超過(guò)總還款期限的30%之前進(jìn)行還款，相對(duì)更為劃算。