公攤面積是霍英東發(fā)明的，從一開始香港買房子是一棟一棟賣的，但是這樣的房子就比較難賣了，于是有一個(gè)開發(fā)商就決定一層一層的賣，即便如此，房子還是很難售空，于是霍英東就想出了一戶一戶的賣。又因?yàn)闃翘荨⑦^(guò)道這些公共面積也是需要成本的，所以就采用“公共契約”，將公共部分的費(fèi)用分?jǐn)偨o每位業(yè)主來(lái)承擔(dān)，“公攤面積”的雛形就這樣出來(lái)了。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

房子的公攤面積一般是多少呢?

1、7層以下住宅，公攤面積率為7%~12%，如果購(gòu)房的業(yè)主是購(gòu)買7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積，包括外墻水平投影的1/2住戶提供服務(wù)的物管用房，熱交換站、水泵房、配電室等這類住宅的公攤面積為7%~12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%，每個(gè)開發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不一樣，所以不同的小高層樓盤公攤面積也有很大的差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下的話，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%，住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高的，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率：別墅的公攤面積為1%-8%，獨(dú)立別墅一般不會(huì)有公攤面積，只有部分聯(lián)體別墅才有。別墅的公攤面積是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，不符合此條件的建筑不能算公攤面積。