商住兩用房產權一般是40年或50年。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

買商住兩用房好嗎?

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住兩用房是不能進行戶口落戶的，不能劃分學區(qū)，首付比例較高。

商住兩用二手房要留心什么?

1、商住兩用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影響，并且包括物為共用部分的費作和修理費等都要與“商人們”平攤，這自身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對尋求高舒適度的純寓居業(yè)主來主，會帶來許多不安全和不安的要素。

2、商住兩用樓存在安全及消防不確定性。在現(xiàn)在的消防處理法規(guī)及法令中，雖有關于商住樓的規(guī)則，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)經營廳與住所組成的高層修建”，而非“既可寓居又可用于制造業(yè)”的商住兩用樓。該消防規(guī)范規(guī)則，住所只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)經營廳和制造業(yè)樓則還需按詳細需求配置火災主動報警系統(tǒng)和主動噴淋系統(tǒng)。

從修建裝飾材料來說，制造業(yè)樓的裝修層次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住所準確。因而，關于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用處報建的是住所，并按住所消防規(guī)范審閱，無疑是存在必定的消防不確定性。