1、等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]-1}。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。

房貸月供與收入比例多少才能通過審批

客戶在辦理房貸時(shí)，提供的銀行流水一般不能低于月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個(gè)例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，采取等額本金還款方式，那每月應(yīng)還本金是兩千五，其在申請時(shí)提供的月收入流水至少就不能低于五千元。

當(dāng)然，除了收入情況以外，房貸審批還會(huì)審查客戶的借貸情況、負(fù)債、信用狀況等等，只有確認(rèn)客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會(huì)通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負(fù)債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會(huì)對房貸審批產(chǎn)生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會(huì)拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進(jìn)行補(bǔ)充，如果名下有一定資產(chǎn)，還可以提供相關(guān)財(cái)力證明進(jìn)行完善。

房貸月供還不上怎么辦

1、向銀行提出延期還貸申請

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)還不上房貸時(shí)，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經(jīng)貸款銀行審批后，你就可得一時(shí)緩和，這樣一來也可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經(jīng)濟(jì)問題，那么也只好轉(zhuǎn)讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉(zhuǎn)讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務(wù)。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬于下下策，一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)嚴(yán)重影響你的征信。