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婚前房子離婚怎么分配(夫妻婚前房產(chǎn)離婚怎么分配)
離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形:
1、婚前買房是一方個人支付的,這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。
2、婚前買房均為二人出資,房屋登記在夫妻二人名下的,按共有財產(chǎn)處理。
3、婚前一方簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
4、婚前父母出資買房的,視為對自己子女單方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
夫妻離婚財產(chǎn)分配原則
1、男女平等原則。
2、照顧子女和女方利益原則。
3、有利生活,方便生活原則。
4、權(quán)利不得濫用原則。
5、夫妻一方所有的財產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補償。
根據(jù)《民法典》第一千零六十五條:男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
第一千零八十七條:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應當依法予以保護。
離婚財產(chǎn)分割流程
1、要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍
確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍,要以當事人提供為前提,法院不主動調(diào)查確定。夫妻財產(chǎn)分割僅限于夫妻之間的共同財產(chǎn),所以,在分割財產(chǎn)前,如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活,還未分家的,那首先要進行分家析產(chǎn),嚴格分清夫妻間共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)及大家庭共同財產(chǎn),將夫妻間的共同財產(chǎn)區(qū)分出來。
2、進行夫妻共同財產(chǎn)分割
在分割夫妻間共同財產(chǎn)時,應遵循先調(diào)解,調(diào)解不成再判決,即應先由當事人雙方協(xié)商,拿出分割方案,再由法院進行審查確認;如果離婚雙方協(xié)商不成的,法院應先提出分割方案,盡量使當事人能在互諒互讓的基礎上,達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的,再進行依法判決。
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