1、性質(zhì)不同

出讓指的是國(guó)家以使用者的身份，把使用權(quán)出讓，土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金。劃撥指的是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，土地使用權(quán)的期限不設(shè)定的，但是卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

出讓是商品房建設(shè)用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立用地使用權(quán)。當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí), 要通過國(guó)土管理部門的審批，辦理使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定交納出讓金。劃撥需要縣級(jí)以上政府依法準(zhǔn)許，使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，才能把土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者使用。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥土地不能實(shí)行轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押，而出讓土地可以實(shí)行轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。兩者之間的權(quán)利義務(wù)是不同的。

4、期限不同

根據(jù)國(guó)家規(guī)定以劃撥方式獲得使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，是沒有使用期限的限制。而出讓土地的時(shí)間為40年、50年、70年。

5、房屋類型不同

劃撥土地通常建的是保障房、經(jīng)適房等，而出讓土地上建的大多數(shù)商品房，土地出讓和劃撥土地在類型上是存在著不同的。

我國(guó)土地出讓程序是什么?

國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的,可采用雙方協(xié)議的方式,但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家所規(guī)定的較低價(jià)。

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng),通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競(jìng)爭(zhēng),來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng),適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn),在公開場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)較高者(競(jìng)買人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng),適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大,不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),最后確定的公司為土地獲得者。