1、做預(yù)算：預(yù)算包含運(yùn)營(yíng)前成本和運(yùn)營(yíng)時(shí)成本。運(yùn)營(yíng)前成本包含了房租、裝修(硬裝和軟裝)、押金、網(wǎng)費(fèi)、家用電器等等，運(yùn)營(yíng)時(shí)的成本包含了水電燃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用、人工成本等等。

2、調(diào)查：包括選址調(diào)查和用戶調(diào)查，選址相當(dāng)重要，好地段決定了你民宿的死活。選址需要注意盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因?yàn)榭土髁慷技性谶@兩個(gè)地方。當(dāng)然競(jìng)爭(zhēng)也很大，如果你能做出自己的特色，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)也照樣有生意。周邊設(shè)施要成熟，商場(chǎng)、超市、便利店、步行街、餐飲、醫(yī)院、銀行等能滿足就滿足。開民宿是給服務(wù)消費(fèi)者的，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦養(yǎng)成就很難改變，所以在做定位目標(biāo)消費(fèi)群體時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特點(diǎn)都要進(jìn)行深入的調(diào)查。比如帶寶寶的家庭出游需要嬰兒監(jiān)聽器這些安全設(shè)施、情侶出游喜歡浪漫的房間。

3、簽合同：簽合同的時(shí)候注意保障自己的利益。合同期限：和房東簽合同時(shí)，期限最好在3-5年。如果只簽一年，有的房東看你的民宿經(jīng)營(yíng)得好很賺錢，合同到期了會(huì)漲房租。

4、做定位：包含差異化和定價(jià)。

5、辦證件：合法開民宿需要辦6個(gè)證：衛(wèi)生許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書、食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。

6、裝修設(shè)計(jì)：裝修設(shè)計(jì)可以和辦理證件同時(shí)進(jìn)行，需要注意的是，在設(shè)計(jì)圖紙出來(lái)之后拿到當(dāng)?shù)氐南啦块T審核，符合消防標(biāo)準(zhǔn)之后再進(jìn)行裝修。

7、人員招聘和管理：民宿管家要招聘有經(jīng)驗(yàn)的，最好在開業(yè)之前就能入職的，他參與了一家民宿從無(wú)到有的過(guò)程，會(huì)更加珍惜這份成果。如果你是自己和家人經(jīng)營(yíng)或者交給托管平臺(tái)，就忽略這一條。

8、對(duì)接OTA平臺(tái)：房源上線要走流程和手續(xù)，等手續(xù)辦好，有照片就可以上線了。

9、開業(yè)運(yùn)營(yíng)：這方面就不多說(shuō)了，服務(wù)是硬道理，不斷地嘗試和優(yōu)化你的民宿，維護(hù)老顧客，提高復(fù)購(gòu)率。

10、品牌連鎖：這也是一門大學(xué)問(wèn)，你會(huì)經(jīng)營(yíng)1家民宿，不代表你能經(jīng)營(yíng)好10家，能經(jīng)營(yíng)好10家，也不代表能經(jīng)營(yíng)好100家，因?yàn)槊袼拮鳛閭€(gè)性化住宿產(chǎn)品，無(wú)法大量快速?gòu)?fù)制，各方面的學(xué)問(wèn)還有很多。

開民宿要辦哪些手續(xù)

1、開民宿首先需要做的就是當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T辦理工商執(zhí)照。然后還要去當(dāng)?shù)氐墓簿值闹伟仓ш?duì)，去辦理民宿經(jīng)營(yíng)的許可證。

2、民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時(shí)還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業(yè)的從業(yè)人員培訓(xùn)，另外還要到當(dāng)?shù)氐南乐ш?duì)辦理相關(guān)的消防手續(xù)。

3、在開民宿之前，還需要進(jìn)行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)的備案手續(xù)，不論是專營(yíng)還是兼營(yíng)，都應(yīng)該依法開業(yè)審批備案手續(xù)。

4、申請(qǐng)開辦民宿，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批與核準(zhǔn)，領(lǐng)取了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，民宿才能開始營(yíng)業(yè)。經(jīng)過(guò)允許開業(yè)的，在進(jìn)行變更等情況時(shí)，還需要在當(dāng)?shù)氐墓簿诌M(jìn)行備案。

開民宿需要注意什么

1、選址要有特點(diǎn)。不是說(shuō)所有的房子都可以做民宿，民宿的選址應(yīng)該要有一定的獨(dú)特性，景致要有特點(diǎn)，同時(shí)交通便利。鬧市之中也可以有小隱隱于市的安靜，同時(shí)還兼顧周邊配套設(shè)施，便于出行與基本的購(gòu)物需要。

2、住民宿的游客是為了在休閑中體驗(yàn)另外一種個(gè)性化生活。民宿沒(méi)有傳統(tǒng)酒店高級(jí)奢華的設(shè)施，盡可能把當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、自然生態(tài)及環(huán)境資源通過(guò)個(gè)性化的設(shè)計(jì)融入到民宿當(dāng)中。

3、雖然民宿的設(shè)施不需要高級(jí)奢華，但是房間的衛(wèi)生要做好，特別是有廚房的，更要注意垃圾的清理，隔音效果一定要好，衛(wèi)浴間的上下水要暢通、使用要方便，網(wǎng)絡(luò)布置要合理。

4、服務(wù)是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。民宿的服務(wù)不用像酒店一樣的標(biāo)準(zhǔn)化，而是要熱情好客，做到有個(gè)性化、有人情味，讓游客賓至如歸的感覺(jué)。