房貸利率打7折是指執(zhí)行利率會在基準利率上7折，即執(zhí)行利率=基準利率*0.7利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

降息后房貸利率會下降嗎?

全國實施了“新房貸”政策，即房貸由原來的央行基準利率浮動的方式改為在LPR報價利率基礎上加點的方式形成。舉個簡單的例子，原來的房貸是是基準利率上浮10%，那么實際房貸就是4.9*110%=5.39%，而實施房貸新政策，LPR利率為4.85%，如果加點50個基點，實際實貸利率為4.85%+0.5%=5.35%。

那么比如說購房者當地的銀行給出的就是加點50基點的利率水平，那么此次LPR利率下調至4.75%之后，實際房貸利率就是4.75%+0.5%=5.25%。

也就是說，降息之后，新買房者可以享受到更低的利率，比降息之前會下降0.1%的水平，但是這只針對實施“新房貸”政策之后買房的人。

如何降低自己的買房成本

而此次“降息”的舉動，如果通過合理的方式，還是可以降低自己買房成本的。

值得注意的是，提前還房貸也有著很多注意事項，銀行對于時間和金額都會有規(guī)定。不同銀行在還款要求上也會有區(qū)別，因此一定要先了解清楚銀行的要求，不要隨意提前還房貸。出現這幾種情況的話，就不建議提前還房貸了。

1、等額本息還款

在等額本息還款方式之下，已經償還了超過一半的貸款后，剩下來的月供本金占比相對來說比較大，而剩余利息較少。這個時候如果選擇提前還款的話，并不會省下什么錢。因此也沒必要選擇提前還款，就按照每月正常還款是最為穩(wěn)妥的。

2、人民幣升值

人民幣升值也就意味著我們手中的錢更加“值錢”了， 這時候可以將資金用于其他方面，選擇一些回報率較高的項目，自己也能獲得更多的收益，是沒必要用于提前還房貸的。

3、等額本金還款

等額本金還款與等額本息還款聽上去比較相似，不過含義是完全不一樣的。選擇等額本金還款這一方式的話，還款時間超過三分之一時提前還款就不劃算了。

4、申請房貸時享受低折扣率

有些人在申請房貸的時候，就已經享受到低折扣率了，在基本利率之上又打了折扣，這時候就沒有必要提前還房貸了。因為如此低的利率，一直按照這一利率還款還是非常省錢的。