2010年春，有記者披露：北京郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子價(jià)格還高。之后很多城市報(bào)刊紛紛報(bào)道當(dāng)?shù)匾渤霈F(xiàn)這種情況。

中新社援引京華時(shí)報(bào)4月6日的報(bào)道稱(chēng)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧撰文指出，據(jù)媒體報(bào)道，城、郊房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn)。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房?jī)r(jià)格超過(guò)部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象。

分析導(dǎo)致城、郊房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的原因，無(wú)外乎有以下幾個(gè)方面：

首先就是土地價(jià)格暴漲因素的推動(dòng)。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“地王”產(chǎn)生，周邊房?jī)r(jià)立馬加速上漲。

其次，開(kāi)發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢(shì)，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購(gòu)房心理，通州房?jī)r(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。

最后，排除許多居民由于在城區(qū)買(mǎi)不起房而集中到郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)，從而導(dǎo)致郊區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)飛漲的情況。

那么，房?jī)r(jià)倒掛，到底是什么意思，又是什么原因呢？

房?jī)r(jià)倒掛是一種比較不正常的價(jià)格差異，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是說(shuō)價(jià)格不符合常理。房?jī)r(jià)倒掛一般有兩種情況：

【1】區(qū)域之間的房?jī)r(jià)倒掛：這可以理解為較發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)比欠發(fā)達(dá)地區(qū)還要低，比如說(shuō)在同一個(gè)城市，一個(gè)交通更便利、環(huán)境更優(yōu)美、商業(yè)更發(fā)達(dá)的地區(qū)，房?jī)r(jià)比破舊的郊區(qū)還要低，這是不是非常的不合理?當(dāng)然實(shí)際情況可能沒(méi)有這么夸張了。

【2】新房二手房?jī)r(jià)格倒掛：新房產(chǎn)權(quán)更長(zhǎng)，裝修更新，再加上同伙膨脹，按理來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是要比二手房?jī)r(jià)格要高，但出現(xiàn)價(jià)格倒掛也就意味著相同地段的房子，新房的價(jià)格比二手房還要低。

產(chǎn)生樓盤(pán)倒掛現(xiàn)象的幾點(diǎn)原因：

一、本身建設(shè)用地價(jià)格的上漲。隨著城市建設(shè)的加快，市區(qū)內(nèi)部的建設(shè)用地越來(lái)越少，土地資源匱乏，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的郊區(qū)土地價(jià)格也是越來(lái)越高，那么樓盤(pán)的價(jià)格自然就會(huì)高了。相比較之前市區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商甚至付出了更多的資金，郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格高于市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格也就不難理解了。

二、開(kāi)發(fā)商利用城市規(guī)劃來(lái)宣傳造勢(shì)，人為造成購(gòu)房恐慌，迫使大量百姓爭(zhēng)相購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商乘機(jī)抬高房?jī)r(jià)。導(dǎo)致郊區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格大幅度，短時(shí)間內(nèi)提高。

三、城區(qū)內(nèi)部本身樓盤(pán)價(jià)格過(guò)高，房源稀少等問(wèn)題，大量百姓涌入郊區(qū)購(gòu)房，導(dǎo)致原先郊區(qū)不高的房?jī)r(jià)大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價(jià)格，買(mǎi)的人多了房?jī)r(jià)自然是會(huì)上漲的。

四、不排除國(guó)內(nèi)許多城市市區(qū)內(nèi)部的樓盤(pán)已經(jīng)沒(méi)有之前那么有吸引力了，很多有購(gòu)房能力的人更多的愿意去郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套環(huán)境較好，空間大，適宜生活的房產(chǎn)，導(dǎo)致郊區(qū)產(chǎn)生價(jià)格比市區(qū)價(jià)格更高的樓盤(pán)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)收緊，特別是土地供應(yīng)限價(jià)等手段，可能會(huì)壓低部分區(qū)域新增供應(yīng)的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象頻發(fā)，且持續(xù)存在。