電影《捉迷藏》講述了故事主人翁張家偉(霍建華飾)有一天接到了哥哥失蹤詢問電話，于是便到舊公寓尋找哥哥，未果，卻結(jié)識了跟哥哥居住在同一層的蘇紅(秦海璐飾)母女，蘇紅對張家偉的哥哥表現(xiàn)出異常的恐慌和反感，失蹤案件變得撲朔迷離。與此同時，張家偉的家人忽然間成為一個“神秘人”的襲擊目標，張家偉一邊抵擋著“神秘人”對家人的襲擊，一邊尋找哥哥的故事。

張家偉有一個幸福美滿的家庭，妻子萍芝溫柔賢惠，女兒梓萌活潑可愛。張家偉經(jīng)營著一家餐廳，事業(yè)有成，住在豪華社區(qū)，標準社會中上層階級，這樣的生活被很多人羨慕著。

偶然一天，張家偉發(fā)現(xiàn)自己的店門口坐著一個流浪的瘋子，他目光呆滯，用一個飲料瓶不斷地噴出臟水來，這讓有著嚴重潔癖的他非常不能接受。聽服務員說，這個流浪漢常常出現(xiàn)在點門口，他臉上身上因為嚴重皮膚病造成的創(chuàng)口觸目驚心，讓他想起了自己的哥哥。

張家偉的哥哥張家輝從小也患有皮膚病，臉上布滿了流著血和膿液的小疙瘩。家偉從小便不喜歡這個臟兮兮的哥哥，他總認為哥哥分走了父母的愛，小朋友的家庭都是一家三口，而自己分明就是家中多余出來的一個人。

這天晚上，張家偉接到了一個陌生人的電話，對方是哥哥的房東，打電話來告訴他張家輝失蹤了。張家偉想起了哥哥不久前寫給他的信，他想要見他，而家偉卻一直不愿意與哥哥相認。這一晚，張家偉夢到那個流浪漢突然出現(xiàn)在他家的廚房中，大口地咀嚼食物，皮膚血肉模糊。

第二天，心存疑惑地張家輝便帶著妻子來給過世的父母親上香，他向親戚問起哥哥的下落，親戚說道張家輝是整個家族的恥辱，他沒有臉再回到這里。也是到這個時候，萍芝才知道張家偉還有一個哥哥，叫做張家輝。

張家偉來到哥哥張家輝的公寓，房東告訴他張家輝是兩年前從監(jiān)獄刑滿釋放后出來后搬到這里來的。張家偉進入哥哥的房間，這里臟亂不堪，甚至無處落腳，他發(fā)現(xiàn)家中的牙刷有兩套，還有很多女人的文胸，但房東堅決表示，只有張家輝一人住在這里。張家偉想向鄰居打聽哥哥的日常生活和下落，卻被每一個人拒之門外。他在每一家的門前都發(fā)現(xiàn)了一些奇怪的符號和數(shù)字，通過觀察他發(fā)現(xiàn)，符號中的方塊代表男人，圓圈代表女人，三角代表孩子，而數(shù)字則表示人數(shù)。最后一間房間墻上畫著一個對勾，這又代表著什么呢？

此時，萍芝正帶著女兒梓萌在車上等著張家偉，孩子不耐煩再等下去，于是要求下車打游戲。萍芝將梓萌帶到游戲機旁，一邊打電話向閨蜜傾訴丈夫的秘密，一邊上車尋找硬幣。等到她再回頭時，梓萌已經(jīng)不在了，萍芝瘋了一般在小街四處尋找，卻發(fā)現(xiàn)孩子已經(jīng)被流浪漢抱上了車，他坐在駕駛座上，鎖了車門，沖著萍芝笑。萍芝急得大聲哭喊，最終引來了附近居住的女人，用電棒嚇走了流浪漢。

熱情的女人將受到驚嚇的張家偉一家請到自己的家中，他告訴張家偉夫婦，她叫蘇紅，丈夫定居在澳洲，她和女兒也即將搬去那里。小街周圍很亂，蘇紅希望能在孩子上小學前搬離這里。蘇紅誤張家偉夫婦是知道拆遷的消息才來這棟破舊的小樓里找房子的，張家偉向她道出實情說自己的哥哥住在隔壁。蘇紅聽后立刻將三人趕出了家門，隔壁的人是變態(tài)，總是**自己和孩子。

張家偉讓妻子先回家，而萍芝卻發(fā)現(xiàn)有一輛車一直跟著自己，這讓她非常害怕。

這一晚，張家偉住到了哥哥的公寓中。女兒打電話告訴他，蘇紅家的小女孩兒告訴她那棟樓里有的人會藏到別人的家里，連主人都不知道。孩子的話讓張家偉整晚都在小心翼翼中度過，第二天一早，張家偉聽到房間中有動靜，以為是哥哥回來了，卻沒想到卻發(fā)現(xiàn)墻上的一個小洞，這個小洞竟然可以通到鄰居的房間中去。張家偉折返回哥哥的房間，發(fā)現(xiàn)了他的小本子，上面赫然寫著“他要奪回屬于自己的一切”，他越來越確信，是哥哥要來報復他了。

萍芝帶著梓萌回家，在車庫中發(fā)現(xiàn)一個帶著頭盔手拿棍子的人一直尾隨著自己，天真的梓萌透露出了家門的密碼，萍芝預告到了危險，迅速地修改了密碼。剛剛回到家中，萍芝便接到了快遞的電話，她讓梓萌獨自在家，自己下樓取快遞。萍芝拿在手中的快遞盒輕飄飄的，正當她疑惑地時候，接到了丈夫的電話，家偉告訴他，在他回家之前不要給任何人開門。掛斷了電話，萍芝拆開快遞盒，里面空無一物，她立刻充滿了不祥的預感，她邊打著電話邊沖回家中，囑咐梓萌不要給任何人開門。

他們的預感都沒有錯，那個帶著頭盔的黑衣人正想方設法的想要打開家門，小梓萌被嚇得嚎啕大哭起來，萍芝終于趕回家中，卻差一點兒受到了蒙面人的毒手。

這次驚心動魄的事故徹底激怒了萍芝，在她強烈的要求下，張家偉終于告訴了他實情:張家偉還有一個大他十幾歲的哥哥，叫做張家輝，十幾歲時住進了少管所，后來因為***入獄，兩年前剛剛被釋放。然而他并沒有告訴妻子，年幼的自己因為討厭哥哥而撒了謊，做了偽證，給哥哥戴上了一個“***”的罪名。父母因為大兒子的不爭氣，將遺產(chǎn)全部給了小兒子，哥哥對此一直懷恨在心，他想要找自己奪回本該屬于他的一切。

張家偉驚奇地發(fā)現(xiàn)自己的家及鄰居家也都被畫上了同樣的記號。此時妻子打來電話，說孩子在花園中玩耍，而那個戴著頭盔的黑衣人就女兒身邊，張家偉趕回小區(qū)的花園，拼盡全力抓到了這個人，然而這只是一個騎摩托等女朋友的普通男孩兒。危險依然潛伏在張家偉一家的身邊。

張家偉回到家中，發(fā)現(xiàn)家門開著，一個喝過的飲料瓶扔在桌上，他知道家中有人來過，有嚴重潔癖的他將家中的一切仔仔細細地擦洗了一遍。這一天晚上，他又夢到了那個黑衣人，他摘下了頭盔，那就是自己的哥哥，他流著血的雙手幾乎將要把自己掐死。他驚醒后來到衛(wèi)生間不停地洗手，甚至洗出了血來。朦朧中他發(fā)現(xiàn)了衛(wèi)生間里的血跡，順著血跡，張家偉回到臥室，看到滿身紅色疙瘩的哥哥正擁著自己的妻子入睡，他拿著球桿，用盡全力敲打著床上的哥哥，這個舉動進行了熟睡的妻子，他才發(fā)現(xiàn)，剛剛發(fā)生的這一切都是他的幻覺。

張家偉決不能允許讓妻子和女兒受到傷害，他留下紙條，告訴了妻子，正是因為小時候的謊言才毀了哥哥的一生，現(xiàn)在哥哥也要毀了他，他決定勇敢面對這一切。張家偉搬到了哥哥的房間中，受到了陌生人的攻擊，這個人是隔壁住戶璐璐的男朋友，璐璐已經(jīng)失蹤半個月了，焦急的男朋友將張家偉誤以為璐璐的新男友，才對他大打出手。與男孩兒談話中，張家偉又看到了那個蒙面人，他追了上去，進入到璐璐的房間，在衣柜中發(fā)現(xiàn)了璐璐的尸體。此時璐璐的男朋友也被蒙面人打死，張家偉與蒙面人激烈的打斗，他被刺傷了腿，但始終沒有取下對方的頭盔。蒙面人心病狂地想要殺了張家偉，在危急關(guān)頭，蘇紅獨自在家的女兒給他開了門，張家偉暫時躲開了蒙面人的追殺。

在蘇紅的家中，張家偉發(fā)現(xiàn)了很多高級的娃娃和各式錢包、手機。在他在疑惑之時，蒙面人悄悄地出現(xiàn)在他身后，將他打暈，用保鮮膜纏住了全身。此時，那個人終于摘下了頭盔，她竟然是蘇紅！

蘇紅撒了謊，她沒有定居在歐洲的丈夫，而是獨自帶著女兒艱難的生存，為了給女兒創(chuàng)造一個優(yōu)越的成長壞境，她一次又一次的鋌而走險，偷東西、殺人、搶占別人的房子，企圖用所得的一切改善自己和女兒的生活。她將張家輝殺死，強占了他的房子，又怕此時被隔壁的璐璐知道，也將她殘忍地殺害，這一次，她有盯上了家境優(yōu)越的張家輝，她羨慕他們一家的生活，并且答應女兒，將帶著她搬到他們的那個高檔小區(qū)去。

萍芝深深感到了家中的不安全，正準備將梓萌送到朋友家，她讓梓萌待在車上，自己上樓取錢包，卻在電梯中遇到了喪心病狂的蘇紅，蘇紅將萍芝打傷，同樣用保鮮膜纏住了她。此時的張家偉已經(jīng)蘇醒，他用盡全力解開了自己身上的保鮮膜，在趕回家中的同時打電話報了警。

**趕到張家偉的家門口，見房間中沒有響動便撤了出去。等不到媽媽的梓萌在車庫中按響了家中的門鈴，被蘇紅看到。她立刻到車庫中想將梓萌解決掉，此時的張家偉已經(jīng)趕回了家中的車庫，他聽到女兒的呼叫聲立刻趕了上去。

蘇紅一路追著梓萌回到了家中，聰明的梓萌躲在衣柜中沒有被蘇紅發(fā)現(xiàn)。張家偉趕回家后，梓萌終于沖向了爸爸，但也讓躲在一旁的蘇紅抓個正著。

兩人在房間中展開了“捉迷藏”，激烈的打斗讓兩人都精疲力盡，張家偉暈了過去。他醒來后，看到蘇紅正在收拾殘局，她已經(jīng)將這里臆想成為自己的家，家中被損壞的地板讓她心疼不已。張家偉看到地上散落的酒，心中有了主意。他說服蘇紅，讓他們一家三口安全地離開這里，否則就燒毀“她的家”，就在張家偉將要成功時，**的敲門聲再一次激怒了蘇紅，她再一次企圖扼殺張家偉。

張家偉在無奈中，掙扎著用手邊的打火機點燃了酒，蘇紅看著熊熊烈火燃燒起來，不顧一切地沖上去，想要撲滅家中的大火。而張家偉終于能得以逃脫。在這場大火中，蘇紅被毀了容，在監(jiān)獄中，她依然沒能走出她的臆想，她太想為女兒提供優(yōu)越的環(huán)境，太想有一個溫暖的家，卻最終讓自己身陷泥潭無法自拔。

張家偉在醫(yī)院看到了哥哥張家輝的遺體，他死于一個月前，他并不是那個蒙面人，他從來沒有想過要去傷害弟弟。在他凌亂不堪的家中，一直珍藏著張家輝一家四口的合影。