北京商業(yè)房產(chǎn)沒有限購。限購只針對住宅類的房屋，對于商業(yè)房不限購。商業(yè)房是運(yùn)用于商業(yè)的，說的通俗一些即為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供經(jīng)濟(jì)效益的商業(yè)模式，是一種投資。

商業(yè)房區(qū)別于商品房。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。

根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。