上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)

2021年上海房產(chǎn)稅開征標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、免征點(diǎn)：60平方米/人

2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

法律依據(jù)：

《《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》》第四條 計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

第五條 適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

在中國，因?yàn)榭偸且ㄔ煲恍┕驳墓こ?，所以國家?jīng)常性的需要征收土地，征收土地就可能會(huì)導(dǎo)致土地上的所有權(quán)人也就是農(nóng)民們的權(quán)益受到損害，為了能夠更大程度的挽回他們的損失，國家規(guī)定了土地征收的費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

產(chǎn)稅的六個(gè)試點(diǎn)城市是陜西、寧夏、廈門、北京、上海和重慶。據(jù)了解，之后上海、重慶開始開征房產(chǎn)稅，其中上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域，征收對象為試點(diǎn)范圍內(nèi)本市戶籍居民家庭在上海新購兩套及以上住房。新購住房包括二手存量房和新建商品房，征收對象也包括試點(diǎn)范圍內(nèi)非本市戶籍居民購買的新房。

但家庭住房單元數(shù)涵蓋了征稅范圍內(nèi)夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產(chǎn)權(quán)人是納稅人，如果產(chǎn)權(quán)人是未成年人，就需要法定監(jiān)護(hù)人納稅。稅額為房屋市場交易價(jià)格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價(jià)格低于新建商品住房銷售均價(jià)2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅怎么交？1.在鼓勵(lì)生育方面，人均應(yīng)該免。有專家表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房地產(chǎn)稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵(lì)生育，家庭多，免征額多。上海的試點(diǎn)面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過60平米的部分按照評估值交稅。

2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國內(nèi)應(yīng)該也差不多。但是農(nóng)民宅基地上的房子不會(huì)征收房產(chǎn)稅，因?yàn)檎厣系姆孔痈静辉诜慨a(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，不是征稅對象。另外，房產(chǎn)稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產(chǎn)買賣過程中征收一次。

3.事實(shí)上，重慶和上海早已開始征收“房產(chǎn)稅”，需要每年按照認(rèn)定的數(shù)額繳納。其中，上海對第二套住房征收房產(chǎn)稅，每戶家庭有60平方米的免征額。稅率是根據(jù)房子的價(jià)值征收的。重慶只對別墅和高檔住宅征收房產(chǎn)稅。目前我國開征房產(chǎn)稅的條件已經(jīng)成熟，中央已經(jīng)明確擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。試點(diǎn)城市可根據(jù)中央安排和各地實(shí)際情況確定，各地因地制宜。

上海浦東新區(qū)最新疫情風(fēng)險(xiǎn)等級

高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。根據(jù)疫情防控相關(guān)公開信息查詢：截止2022年12月7日，上海浦東浦東新區(qū)轄區(qū)內(nèi)36個(gè)街道洋涇街道有高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)2個(gè)。高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)采取“足不出戶、****”等封控措施。高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)連續(xù)5天未發(fā)現(xiàn)新增感染者，降為低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。符合解封條件的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)要及時(shí)解封。