近日，一則“韓國家庭8.9年收入才能買房”的話題沖上了微博熱搜，使得人們再次開始關(guān)注房價(jià)與收入的話題，那么買房用幾年的收入比較合理？房價(jià)收入比到底是怎么計(jì)算的？

韓國家庭8.9年收入才能買房

據(jù)金融界，據(jù)日經(jīng)，由于昂貴的房價(jià)和激烈的教育競爭，年輕人對結(jié)婚猶豫不決的風(fēng)潮不斷擴(kuò)大。韓國的房價(jià)在過去5年里平均上漲了8成。韓國國民銀行的數(shù)據(jù)顯示，首爾的平均住宅價(jià)格為12億4千萬韓元(約合人民幣657.2萬元)。韓國國土交通部的數(shù)據(jù)顯示，平均住宅價(jià)格是家庭收入的8.9倍，高于日本(6.8倍)和歐美國家(美國5.07倍，英國5.16倍，法國6.14倍)。

買房用幾年的收入比較合理？

有專家認(rèn)為，房價(jià)和居民收入的比值控制在6：1左右是最理想的狀態(tài)，也就是6到7年收入買一套房相對比較理想。其實(shí)該問題沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)的答案，因?yàn)闆Q定房子價(jià)格的因素太多，例如城市、地理位置、資源配套等等，導(dǎo)致各城市之間的房價(jià)水平并不一樣，對應(yīng)的人們收入水平也不一樣。

有專家認(rèn)為，一個(gè)人一生收入的15%用在房地產(chǎn)上，一年收入的15%用在房租上，一個(gè)人一生工作40年，六分之一也就是6到7年的年收入買一套房比較合適。

可目前我們國家的房價(jià)收入比，對于大多數(shù)人來說距離理想狀態(tài)還有較大差距。數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國商品住宅房價(jià)收入比為9.1，相比2020年的9.2小幅回落。2022年房價(jià)收入比預(yù)計(jì)將繼續(xù)回落至8.7左右。

房價(jià)收入比怎么計(jì)算？

房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。

具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算：每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格;每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入;需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭成員的稅前年收入。