1、金融投資收益率下降

大部分的普通用戶(hù)缺乏良好的投資渠道，投資市場(chǎng)不景氣，金融投資收益率一直呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。當(dāng)大部分用戶(hù)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益要低于預(yù)期時(shí)，那么提前還房貸在一定程度上屬于及時(shí)止損。

2、存量房貸利率過(guò)高

存量房貸利率分為L(zhǎng)PR固定利率與LPR浮動(dòng)利率，其中執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率的用戶(hù)，房貸利率是有機(jī)會(huì)下調(diào)的。但是，即使房貸利率下調(diào)，也沒(méi)有達(dá)到用戶(hù)預(yù)期的利率，因此執(zhí)行LPR地方利率的用戶(hù)，會(huì)選擇提前還房貸。

執(zhí)行LPR固定利率的用戶(hù)，在發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)利率下降后，通過(guò)計(jì)算還款利息就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己吃虧了。這樣一來(lái)，這部分用戶(hù)也會(huì)選擇提前還房貸，在這部分用戶(hù)看來(lái)，提前還房貸屬于一種彌補(bǔ)或者糾正的手段。

3、銀行對(duì)提前還房貸設(shè)置了太多的限制

當(dāng)前這個(gè)時(shí)間段，想要成功提前還房貸是非常困難的。首先，用戶(hù)需要去預(yù)約，而線(xiàn)上預(yù)約往往名額有限，因此想要搶到提前還房貸的名額就很困難。其次，搶到預(yù)約名額后，由于提前還房貸的人數(shù)變多，從而導(dǎo)致用戶(hù)需要排很長(zhǎng)的隊(duì)。甚至，有部分銀行關(guān)閉了線(xiàn)上預(yù)約、線(xiàn)上還款的渠道。最后，用戶(hù)提前還房貸，還有可能需要繳納違約金。

在銀行眾多限制的前提下，反而激起了大家的逆反心理。銀行越不讓大家提前還房貸，大家就越想與銀行對(duì)著干。在一部分用戶(hù)看來(lái)，銀行限制提前還房貸，就是為了賺取更多的房貸利息。而大部分人選擇提前還房貸，就是不愿意支付較多的利息，因此就出現(xiàn)了提前還房貸排起長(zhǎng)隊(duì)的情況。

排隊(duì)提前還貸錢(qián)不夠怎么辦？

根據(jù)排隊(duì)結(jié)果，解決方法有所不同。

1、還在排隊(duì)未安排時(shí)間

借款人向銀行申請(qǐng)了提前還貸，但因?yàn)樘崆斑€貸排隊(duì)的人比較多，銀行需要花比較多的時(shí)間進(jìn)行審核，再安排檔期和借款人確定時(shí)間。要是銀行還沒(méi)有安排時(shí)間，借款人知道自己拿不出那么多錢(qián)來(lái)還房貸，可以主動(dòng)打電話(huà)給銀行，確認(rèn)下銀行的處理進(jìn)度，如果告知還在審核中，借款人可以向銀行提出取消提前還房貸申請(qǐng)。

銀行確認(rèn)后同意取消，就不會(huì)再為借款人安排提前還房貸的時(shí)間，則借款人的房貸還是按照之前貸款合同，由銀行在每個(gè)月的還款日當(dāng)天扣錢(qián)還款，借款人只要在每個(gè)月的還款日前往還款卡里存夠錢(qián)，銀行扣款成功就沒(méi)有問(wèn)題。并且以后有足夠多的資金了還能再次申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

如果借款人是通過(guò)純商貸買(mǎi)房，提前還貸拿不出太多的錢(qián)，但仍然想讓自己的利息減少，可以在還貸滿(mǎn)一年后，符合公積金貸款要求，向住房公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，成功后則借款人剩余房貸欠款會(huì)按公積金貸款利率計(jì)算利息，比純商貸的利息要低，所以在一定程度上也是可以節(jié)省利息支出的。

2、排隊(duì)成功安排了時(shí)間

借款人的提前還貸申請(qǐng)通過(guò)銀行審核，并且銀行給約好了提前還貸的時(shí)間，借款人錢(qián)不夠是不能向銀行取消提前還貸的。只能在約定的時(shí)間前把提前結(jié)清房貸的錢(qián)給湊好，注意提前還貸資金只能是家庭合理收入所得，不能靠借貸獲得資金。

借款人和其家人可以考慮把名下的資產(chǎn)賣(mài)掉湊錢(qián)，或者是在6個(gè)月之前找親友把錢(qián)借好存到銀行卡里，也可以通過(guò)出售閑置物品賣(mài)錢(qián)，出租車(chē)子、房子等獲得租金等方法湊齊提前還貸的資金。