房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市

房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市名單2022年是上海、重慶、深圳、杭州、海南、蘇州、濟(jì)南、廣州、寧波、成都、長(zhǎng)沙、西安、廈門(mén)等或?qū)⒊蔀槭着圏c(diǎn)征收區(qū)域。

廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局獲發(fā)布《2021年廈門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行分析》，文中提到，多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。

一要加大加快全市保障房建設(shè)力度，穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，力爭(zhēng)在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕。

二要做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地廈門(mén)的前期準(zhǔn)備工作，以防止全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。

2、從租計(jì)征（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅首批21個(gè)城市

房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門(mén)、北京。

其中重慶、上海這兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在2011年1月28日就開(kāi)始了，除了這六個(gè)城市外，在2018年明確了擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點(diǎn)城市。

2021年10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，為期5年。

這意味著房地產(chǎn)稅立法邁出了關(guān)鍵性一步。

簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)也會(huì)先選擇少部分城市進(jìn)行，而此前已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市成為較大可能。另外，有關(guān)方面也可能會(huì)在以下城市中進(jìn)行挑選來(lái)實(shí)施新一輪的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：

第一，首先應(yīng)該是“經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)”的地區(qū)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)后對(duì)總體經(jīng)濟(jì)基本面的影響那么大，“尤其是東部沿海城市”。

比如濟(jì)南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應(yīng)該也會(huì)有所體現(xiàn)。

第二，在上一輪樓市調(diào)整中，房?jī)r(jià)上漲幅度較高較快的城市最有可能入選試點(diǎn)城市，比如深圳、杭州、上海等地。

第三，土地出讓金相對(duì)比較高的城市，通過(guò)房產(chǎn)稅試點(diǎn)可以平衡，比如蘇州、杭州、上海等地。

第四，有比較好的納稅基礎(chǔ)的城市，比如上海、重慶，已經(jīng)試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅的城市，將房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，這種可能性也會(huì)比較高。

目前征收房產(chǎn)稅的城市

產(chǎn)稅的六個(gè)試點(diǎn)城市是陜西、寧夏、廈門(mén)、北京、上海和重慶。據(jù)了解，之后上海、重慶開(kāi)始開(kāi)征房產(chǎn)稅，其中上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域，征收對(duì)象為試點(diǎn)范圍內(nèi)本市戶(hù)籍居民家庭在上海新購(gòu)兩套及以上住房。新購(gòu)住房包括二手存量房和新建商品房，征收對(duì)象也包括試點(diǎn)范圍內(nèi)非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)的新房。

但家庭住房單元數(shù)涵蓋了征稅范圍內(nèi)夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產(chǎn)權(quán)人是納稅人，如果產(chǎn)權(quán)人是未成年人，就需要法定監(jiān)護(hù)人納稅。稅額為房屋市場(chǎng)交易價(jià)格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價(jià)格低于新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅怎么交？1.在鼓勵(lì)生育方面，人均應(yīng)該免。有專(zhuān)家表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房地產(chǎn)稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵(lì)生育，家庭多，免征額多。上海的試點(diǎn)面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過(guò)60平米的部分按照評(píng)估值交稅。

2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國(guó)內(nèi)應(yīng)該也差不多。但是農(nóng)民宅基地上的房子不會(huì)征收房產(chǎn)稅，因?yàn)檎厣系姆孔痈静辉诜慨a(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，不是征稅對(duì)象。另外，房產(chǎn)稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中征收一次。

3.事實(shí)上，重慶和上海早已開(kāi)始征收“房產(chǎn)稅”，需要每年按照認(rèn)定的數(shù)額繳納。其中，上海對(duì)第二套住房征收房產(chǎn)稅，每戶(hù)家庭有60平方米的免征額。稅率是根據(jù)房子的價(jià)值征收的。重慶只對(duì)別墅和高檔住宅征收房產(chǎn)稅。目前我國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件已經(jīng)成熟，中央已經(jīng)明確擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。試點(diǎn)城市可根據(jù)中央安排和各地實(shí)際情況確定，各地因地制宜。

2023房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市

法律分析：新房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門(mén)、北京。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值；2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-10%或30%）x稅率（1.2%）；2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x稅率。房產(chǎn)稅收特點(diǎn)有：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料。

扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求扣繳義務(wù)人報(bào)送的其他有關(guān)資料。

第二十六條 納稅人、扣繳義務(wù)人可以直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表，也可以按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或者其他方式辦理上述申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)。

第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開(kāi)征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。

農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

個(gè)人幾套房才交房產(chǎn)稅

首套房就要交房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅的定義來(lái)看，房產(chǎn)稅就是以房產(chǎn)作為征收對(duì)象征收的稅費(fèi)，因此房產(chǎn)稅的征收和幾套房屋是沒(méi)有關(guān)系的，只要有房屋，那么就需要征收房產(chǎn)稅，也就是說(shuō)一般從首套房開(kāi)始就需要征收房產(chǎn)稅，那么自然房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方式

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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