說明該商品房還沒有進行網上備案流程或者因不合規(guī)合法，無法取得網簽備案手續(xù)，從而無法對外銷售。

商品房銷售都必須要在房屋管理局進行商品房銷售合同網上備案，并取得網上簽約手續(xù)，審理房價是否合理，目的是限制開發(fā)商的違法行為，保護業(yè)主利益不受損害。只有五證全部辦妥后，并辦理該項目網上登記后，房屋管理局網上備案才可以受理該商品房銷售備案。

開發(fā)商五證是指：

(1)國有土地使用證：

這我時當那路斗華何構效引價。

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

下機條員接根術米非連備快效。

(2)建設工程規(guī)劃許可證：

建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序

(4)建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

(5)商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

現(xiàn)在商品房銷售都必須要在房屋管理局進行商品房銷售合同網上備案，目的是限制開發(fā)商的違法行為，保護業(yè)主利益不受損害。只有五證全部辦妥后，并辦理該項目網上登記后，房屋管理局網上備案才可以受理該商品房銷售備案?？傊W上銷售就是證明該項目手續(xù)是合法的，銷售行為也是合法的。

這套房子沒有被市建管處批準出售

有可能是沒有預售證也有可能是被開發(fā)商抵押