在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）***或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許將集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售，如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了這類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù).

購買小產(chǎn)權(quán)房屋發(fā)生***一些原因是因?yàn)橛捎诘貎r(jià)升值,或是由于房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償費(fèi),原房主在利益驅(qū)動下提起訴訟,要求購房者退還房屋,而購房者沒有房產(chǎn)證,在這種情況下法院一般會判決購房者將房屋退還,原房主拿出一定數(shù)額的補(bǔ)償金給購房者,但是補(bǔ)償金的數(shù)額要比房屋的當(dāng)前價(jià)值低的多,所以在我國對小產(chǎn)權(quán)房交易的法律還未完善之前,購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,我個(gè)人不很贊同.